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该公司三季度的偿债指标再次恶化，资产负债率升至近7个季度以来高点达89.31%。而净负债率则较今年中报数据上升10个百分点至197.8%

《投资时报》记者 孟楠

熊市中抗跌、资产保值的宠儿；牛市中滞涨、资产升值的弃婴——该如何对待股价长期徘徊在6元/股附近的绿地控股（600606.SH）？这是一道艰难的选择题。

2018年10月29日晚间，绿地控股发布2018年三季度报告，当期实现营业收入2330.45亿元，同比增长29.19%；归母净利润为88.93亿元，同比增长35.51%。

超预期的季度财务数据，在奠定该公司全年业绩基础的同时，也令其实现了连续11个季度营收、净利润两位数增长。但与往季财报发布后的首个交易日情况如出一辙，绿地控股股价走势依旧云淡风轻。

截至10月30日收盘，该公司股价涨幅为1%，其6.09元/股收盘价较52周高点仍下挫39.1%。

净负债率持续高位运行

无论是接近90%的资产负债率、200%净负债率，还是平均不到5%的净利润率，偿债风险高企和盈利能力不足始终是制约绿地控股股价上涨的两大利空因素。而该公司昔日的“信用危机”，也令投资者计划配置其股票又多了些许顾虑。

很可惜，绿地控股三季度的偿债指标再次恶化。数据显示，该公司当期负债总额达8497.3亿，其中短期借款为204.74亿元，一年内到期的非流动负债达681.51亿元，长期借款达1499.94亿元。

值得注意的是，该公司期内总资产12.13%的增长并未能掩盖因负债增加而居高不下的资产负债率。截至2018年三季度末，绿地控股资产负债率升至近7个季度以来高点，达89.31%。而该公司197.8%的净负债率虽同比下降58.9个百分点，却较今年中报数据又上升10个百分点。

要知道，深陷债务危机的“海航系”和万达集团的资产负债率均不到60%，而前者的负债总额为6574亿元，后者逾4000亿元的负债规模则仅大体相当于绿地控股负债总额的一半。

尽管绿地控股三季度盈利水平有所改善，当期毛利率同比提升1个百分点至14.95%，净利润率同比上涨0.2个百分点至4.92%，但如此微量涨幅仍然无法令其摆脱中国房企TOP10盈利能力垫底的境况。

市场分析人士指出，这与绿地控股近年来主攻“大基建+大金融+大消费”三大新兴战略转型不无关系。

《投资时报》记者注意到，自该公司转型以来，超越房地产板块营收贡献的大基建业务长期处于增收不增利的尴尬局面。特别是后者一路下滑至3.16%的毛利率，不仅大幅拉低了绿地控股的整体毛利水平，且在所谓与各地方政府合作为主的模式下，势必进一步拉长企业的资金周转时间，乃至被动压缩利润空间。

而该公司近日再次启动转型战略，通过“三大变革”重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。问题是，个中业务换汤不换药，净利润率过低短板犹在。

更糟糕的是，融资成本远低于同行的绿地控股，近日却主动将2015年公司债券（第一期）品种二的票面利率从3.80%上调至6.80%。尽管这一融资成本仍低于房企债券利率7.5%的平均值，但显然是该公司的净利润率“所不能承受之痛”。

销售目标仅收割五成

或许是受到“凶猛”的闽系房企在上海反客为主的影响，已置身国企上市公司“超期服役期”的该公司董事长张玉良，终于按捺不住地喊出了“5000亿元”的销售目标。

风格的转变并非为了助力绿地控股低迷股价的上涨，其“5000亿”的底气主要来自后者今年前三季度的加速拿地策略。数据显示，该公司当期新增土地储备1792万平方米，同比增262.41%。

但难度颇大。今年前三季度绿地控股实现合同销售金额2670亿元，同比增长31%，且仍稳居行业第六，距张玉良制定的目标还差一半份额。

现在，留给张玉良和绿地控股的时间已然不多。

面对“降负债”、“降杠杆”的监管要求，以及融资渠道收窄和融资成本趋高的外部环境，绿地控股如何降低负债率和融资成本？是否会再次通过战略转型提升不足5%的净利润率？该公司将会采取何种策略完成张玉良提出的5000亿元全年销售目标？

针对上述问题，绿地控股董秘办工作人员在对《投资时报》记者的回复中称，该公司已将“降成本”上升到战略性高度。随着近几年房价大幅上涨期间销售项目的结转比例逐步增加，公司主业毛利率和盈利能力有望提升。截至三季度末，其整体5.27%的平均融资成本仍维持低位，负债率也稳定保持在89.31%。

至于“5000亿销售目标如何完成”的问题，上述工作人员表示，通过房地产主业战略强化升级，该公司未来三年的总体目标是推动质量变革、效率变革、动力变革，提升核心竞争优势，实现高质量发展，力争年均销售规模保持在5000亿元以上，形成一批300亿—500亿发展能级的重点事业部。

本文源自投资时报

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澎湃新闻记者 陈良贤 王煜

2021年3月22日，是新浪股票在美国纳斯达克公开交易的最后一天。之后将退市并改名为“新浪集团控股有限公司”，成为一家私人企业。

遥想21年前，新浪先于搜狐、网易等门户网站，成为中国互联网公司赴美上市的第一股。而新浪摸索出的VIE架构（简单说就是实现了中国企业境外融资，规避了外资产业准入的限制），也给后面出海上市的中国公司提供了参考。

新浪为何要退市？

曹国伟在3月23日的公司内部信中表示，新浪私有化有两个原因：一个为了理顺新浪“不甚合理的资本架构”；另一个就是让新浪有“更多元的发展”。

这两个理由的背后都与新浪的子公司微博有关。

虽然新浪与微博同为纳斯达克的上市公司，但新浪作为后者的母公司，主要营收都是微博贡献的。

新浪旗下的主要产品有三个：门户网站新浪网、移动门户新浪移动和社交媒体微博。而门户业务的衰落已是不可逆转的事实，随着移动互联网的到来，各大门户网站的市场份额都在不断萎缩。

不过，新浪退市的原因可能不一定只是这两条。

市值不及微博四分之一

北京大学光华管理学院的李行健等人在考察了2010年到2016年期间中概股公司私有化退市的动机后发现，“低估程度是企业决定私有化的重要驱动因素”。市值被低估，是很多中国赴美上市的公司选择私有化的主要原因。

新浪目前的市值的确不高。

纵观20年的上市历史，新浪股价的历史高点出现在2011年4月，总市值到了89.63亿美元。而助推新浪股价高升的，是当年3月份微博的注册用户数达到了1个亿。

如今，退市时的新浪市值为25.96亿美元，而2014年上市的微博市值已达到了118.80亿美元。根据微博2019年年报，截至当年年底，新浪持有微博44.9%的股权。若以此计算，新浪持有的微博市值达到了53.34亿美元，是自身市值的2倍。

老虎证券的分析师在接受21世纪经济报道采访时也表示，“中概股进行私有化，可能的原因有很多，而市值被低估，是很多上市公司认为的最主要原因，对新浪来说也如此，其私有化回归以后，估值肯定会比现在好。”

核心业务也出现疲态

而新浪谋求“更多元的发展”的背景，则是核心业务微博出现了疲态。

用户数量是任何一家互联网公司的基本盘，而微博从2020年的第二季度开始，活跃用户数就不再快速增长。

虽然微博在2020年第一季度的活跃用户数增长迅猛，但微博没能接住这期间的流量红利，越来越多的用户转向了内容更加丰富的短视频平台。

根据第三方平台QuestMobile的统计，2020年3月抖音月活用户数达到5.18亿，同比增长14.7%；快手月活跃用户数达到4.43亿，同比增长35.4%；B站月活跃用户数达到1.22亿，同比增长32.0%（同比是指与去年同期相比）。

如今，抖音宣布，截至2020年12月，其月活跃用户数突破6亿。微博的中文互联网社交媒体的头把交椅已岌岌可危。

曹国伟在内部信的最后也提醒自己的员工们，“在这个充满活力的时代，不做‘前浪’，只做‘后浪’”。

责任编辑：吕妍

校对：丁晓