银根紧缩(银根紧缩对房地产的影响)

【环球时报记者 晨阳】“美国散户抱团大战华尔街”导致白银市场一度陷入疯狂状态。鼓吹白银价格被低估、零售网站上的银条供不应求、美国芝加哥商品交易所宣布提高白银期货交易保证金……这一切都让人想起发生在40年前的那个惊心动魄的“白银星期四”。当年的全球首富试图操纵白银市场，但贪婪的欲望最终让他和背后的整个家族折戟沉沙。

<strong>初次试探

华创证券指出，2015年和2016年，房企的主要资金来源为境内发债。到2017年，该渠道逐渐被ABS和中票所替代，发债也转向海外。进入2018年，海外融资也大大受限，前5月房企利用外资规模下降了76.2%。

实际上，一些小型房企已经出现债务违约。有媒体报道称，云房集团持股51%的子公司京鹏地产，出现对重庆国际信托股份有限公司3亿元债务到期未偿付的情况。恒盛地产早在2017年的年报中就披露，“若干借款的本金还款及利息付款分别为32.73亿元及14.97亿元已逾期(逾期贷款)”。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华地区知名地产投资顾问Tina Mak在接受中新社记者采访时表示，疫情期间温哥华周边地区房价上涨明显，郊外的大户型房子受到追捧。但今年以来，不少公司恢复上班，通勤时间和油价等成本压力显现，现在城外的房子跌得最多，今年以来已跌去20%。

至于为何换了新主的太子奶，在十年“休养生息”中，并没有恢复往日辉煌，至今发展也难言乐观，应该是市场、战略、股东发展、历史恩怨情仇等综合原因所致。

新西兰储备银行近日发布的一份报告显示，随着抵押贷款利率的上升，新西兰房价继续下跌，在全国范围内，房价较2021年11月的峰值下跌了11%，惠灵顿和奥克兰跌幅更大。

中国银行纸币上经过修改后的外滩中国银行大楼“单塔楼”的设计方案（出自《中国银行旧纸币图录》）

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追溯监管方面的规定，“无还本续贷”起源于2014年7月银监会印发《关于完善和创新小微企业贷款服务提高小微企业金融服务水平的通知》。该通知倡导积极创新小微企业流动资金贷款服务模式。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求，又临时存在资金困难的小微企业，经其主动申请，银行业金融机构可以提前按新发放贷款的要求开展贷款调查和评审。符合条件的小微企业，经银行业金融机构审核合格后可以办理续贷。银行业金融机构同意续贷的，应当在原流动资金周转贷款到期前与小微企业签订新的借款合同，需要担保的签订新的担保合同，落实借款条件，通过新发放贷款结清已有贷款等形式，允许小微企业继续使用贷款资金。

ForexLive外汇分析师Adam Button也称，我现在认为，当涉及到楼市时，楼市规则就成了新的利率规则；各国央行已经甩掉了管理楼市通胀的任务，将房价管控一事交由政府和监管当局处理。

竞价系统(竞价推广什么意思)

对于刚需购房者来说，买房不仅要看地段和配套设施，还要尽量避开以上所提到的五种建筑，因为一旦买在这几类建筑附近，很可能不仅不能升值，而且房子还有难以脱手，找不到下家的风险。当然，我们这也是一个小小的提醒，大家也可以根据自己的实际情况来选择。

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易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。

2月下旬，已有光大银行、建设银行、农业银行等多家银行明确表态，将参考价作为银行按揭贷款的参考依据、重要依据。

“在深圳房价已然高企的情况下，真正全款买房的购房者极少，通过参考价降低杠杆率，可以说是釜底抽薪。”郑大源说，一些所谓“全款购房”也并非真正意义上的“全款”，只是没有使用按揭贷款，“很多人借用亲戚朋友的资金，包括使用过桥资金，买房后再将其抵押从银行获取贷款还钱，利用的便是抵押贷款较低的利率。”